Das Projekt
Sally-Wiest-Straße
KfW-40 EE
Wohnen im Grünen – schnell in der Großstadt.
Im Neubaugebiet „Langenäcker-Wiesert“ in Stuttgart-Stammheim entstehen vier moderne Reihenhäuser mit ca. 175 m² Wohnfläche.
Die Mittelhäuser verfügen über einen Abstell- und Technikraum im Untergeschoss, während die Eckhäuser eine separat zugängliche Einliegerwohnung bieten. Die nach Südwesten ausgerichteten Terrassen und großzügigen Fensterfronten sorgen für viel Licht und Wohnqualität.
Die Häuser verbinden naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe und werden nach dem energiesparenden KfW-40 EE Standard errichtet. Jedes Haus erhält zwei PKW-Stellplätze.
- 4 Reihenhäuser
- ca. 175 m² Wohn- und Nutzfläche
- Grundstücksflächen bis 276 m²
- Stellplätze
Ausstattungshighlights
Komfort ins kleinste Detail
Die Reihenhäuser zeichnen sich durch ihre moderne Architektur aus. Eine klare Formsprache, helle Räume, durchdachtes Design und Funktionalität werden miteinander in Einklang gebracht. Wohnen, Essen und Kochen bilden im Erdgeschoss eine Einheit und bieten über die Terrasse direkten Zugang in den Garten, sodass Sie Ihre Kinder stets im Blick haben.
Die offen und modern gestalteten Räume im Erdgeschoss bieten viel Licht und Platz. Schöne Gartenbereiche werden Sie vor allem an Sommertagen begeistern. Kinder- und Schlafzimmer befinden sich im 1. Obergeschoss. Das ebenfalls auf dieser Ebene geplante Badezimmer lädt zum Entspannen ein und ist bereits mit praktischen und durchdachten Details für das Alter vorbereitet, wie z.B. mit einer begehbaren Dusche.
Im Dachgeschoss befindet sich ein Studio. Die Grundrisse lassen noch Freiraum für eigene Ideen und Wünsche, um sich ein gemütliches Zuhause zu schaffen.
Nachhaltig bauen
Wir investieren in die Zukunft
Heizung
Klimakomfortheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
Jedes Haus ist mit einer PV-Anlage ausgestattet. So produzieren Sie saubere Energie auf dem eigenen Dach.
Zu jedem Haus gehören zwei PKW-Stellplätze. Die Vorbereitung für E-Mobilität ist inklusive, d.h. Leerrohre vom Haus zum Stellplatz sind bereits verlegt.
Nachhaltig & Energiestandard KfW-40 EE
Die Häuser werden mit dem Energiestandard KfW-40 EE* erstellt. Die Neues Heim – Immobilien GmbH setzt damit ein deutliches Zeichen für Nachhaltigkeit und ressourcenschonendes Bauen.
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung ist eine effiziente und umweltfreundliche Lösung zur Beheizung von Wohnräumen. Die Wärmepumpe entzieht der Außenluft Wärme und wandelt diese in nutzbare Heizenergie um. Diese Wärme wird dann über die Fußbodenheizung gleichmäßig im Raum verteilt. Da die Fußbodenheizung mit niedrigen Vorlauftemperaturen arbeitet, passt sie perfekt zu den Temperaturen, die von der Wärmepumpe bereitgestellt werden. Das sorgt für hohe Energieeffizienz und komfortable Wärme, während gleichzeitig der CO₂-Ausstoß reduziert wird. Diese Kombination ist besonders nachhaltig und sorgt für eine angenehme, gleichmäßige Raumtemperatur.
Was ist ein Effizienzhaus? Ein KfW-40 EE ist ein Haus, das maximal 40% des nach EnEV zulässigen Wertes des Jahresprimärenenergiebedarfs benötigt und gleichzeitig mindestens 55% des für die Wärme- und Kälteversorgung des Gebäudes erforderlichen Energiebedarfs durch erneuerbare Energien erbringt.
Kurze Wege
- Mehrere Kindergärten / Kitas: ca. 450 m
- Grundschule: ca. 1.000 m
- Realschule: ca. 1.000 m
- Lebensmittelmarkt: ca. 750 m
- Mehrere Bäckereien: ca. 750 m
- U-Bahnhaltestelle: ca. 450 m
Lage & Umgebung
Alles in der Nähe
Stammheim – in Stuttgart ganz oben
Stuttgart-Stammheim, der nördlichste Stadtbezirk, verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Anbindung. Umgeben von Obstbäumen, Gartenanlagen und großzügigen Freiflächen bietet der Stadtteil viele Erholungsmöglichkeiten. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Bildungseinrichtungen, Spielplätzen und Freizeiteinrichtungen.
Die Stadthäuser in der Sally-Wiest-Straße im Neubaugebiet Langenäcker-Wiesert liegen zentral und dennoch im Grünen. Dank der nahegelegenen Stadtbahnhaltestelle Heutingsheimer Straße ist die Stuttgarter Innenstadt mit der U15 in nur 18 Minuten erreichbar.
Übersicht
Sally-Wiest-Straße
- 4 Reihenhäuser
- ca. 175 m² Wohn- und Nutzfläche
- Gartenfläche und Stellplätze
Haus 1
- Wohn- und Nutzfläche ca. 171 m²
- Grundstücksfläche 276 m²
Haus 2
- Wohn- und Nutzfläche ca. 176 m²
- Grundstücksfläche 183 m²
Haus 3
- Wohn- und Nutzfläche ca. 176 m²
- Grundstücksfläche 170 m²
Haus 4
- Wohn- und Nutzfläche ca. 178 m²
- Grundstücksfläche 236 m²
Innenausstattung
Hochwertig & zeitgemäß
Funktionelle Grundrissgestaltung und zeitgemäße Ausstattung sind uns sehr wichtig. Hochwertige Sanitärobjekte sowie Armaturen, weiße Innentüren und vieles mehr gehören zur Standardausstattung. Die Wände im Bad werden teilweise gefliest und sorgen so für eine ansprechende Optik.
Die Böden in Bad und WC werden mit Qualitätsfliesen belegt. In der Küche sowie im Wohn-/ Esszimmer, in den Schlafräumen, im Flur des Eingangsbereichs sowie im Garderoben- und Dielenbereich werden Parkettböden verlegt.
Unsere Bauphysiker und Fachingenieure haben sorgfältig den Wärmeschutz-nachweis aufgestellt und den Energieverbrauch insoweit optimiert, dass die Vorgaben nach dem gültigen Energiegesetz (GEG vom Nov. 2020) im KfW-40 EE Standard erreicht werden. Solide und wartungsfreundliche Kunststofffenster sorgen für eine gute Schall- und Wärmedämmung.
Die komplette Außenanlage und die Zugangswege werden angelegt. Die Gartenflächen werden entsprechend den topografischen Verhältnissen gestaltet und bepflanzt.
Die Wohnungen werden zum notariellen Festpreis, inklusive aller Planungs- und Hausanschlusskosten verkauft.
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Ronja Illerhaus
Immobilienberaterin 0711 848 980 80 illerhaus@neuesheim-immobilien.de
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Dipl.-Kaufmann
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Dipl.-Ingenieur
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Dipl.-Betriebswirtin (FH), MRICS